莫讓“縣城限高”成營銷新賣點

2021-04-23 10:58:26 來源：

□郭元鵬

《關于加強縣城綠色低碳建設的意見（征求意見稿）》提出縣城新建住宅以6層為主、縣城新建住宅最高不超過18層的“限高”措施。對此，專家表示“限高”體現了對安全負責任的態度，有利于保護當地的歷史風貌。但是，不少市民擔心“限高”之后縣城房價會“走高”。

（4月22日《新華每日電訊》）

應該說，“縣城限高”是很理智的決策。一方面，這有利于保護歷史風貌，讓“縣城看著還像縣城”，縣城確實沒有必要和大城市比“身高”。另一方面，這有利于確保市民的利益。比如，樓房高層的安全問題，火災防范問題等。就縣城這個層面來說，消防設施、消防水平還有一定的局限性。還有就是高層樓房電梯的問題，電梯需要更換的時候，資金就是不小的問題。加強縣城綠色低碳建設，提高縣城建設水平，符合中央加強生態文明建設的部署要求，符合老百姓提高居住條件和環境品質的需求。

不過，對于“縣城限高”老百姓也有擔心。不少人擔心因為“縣城限高”而引發“房價走高”。中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強認為，縣城“限高”不會推高房價，而且有利于穩定房價。他說，房價變化主要取決于供求關系。從當前供求關系來看，一二線城市人口流入，存在房價上漲壓力；而三四線城市庫存壓力較大，縣城“限高”不會推高房價。

雖然，理論上是這樣的道理。但是，具體到實踐中，就很可能變了味兒。事實上老百姓的擔心并非多余。在一些縣城，已經有開發商將“縣城限高”當成了促銷房產的賣點。比如，有的就說“限高了”相同的土地蓋出的房子少了，價格自然會走高。一些地方還在推行“土地財政”的政策，土地出讓的價格還是在走高。盡管對于土地出讓價格，國家層面已經進行了約束，禁止出現所謂的“地王”，而實際上“地王”不斷被刷新高度。這種情況下，市民擔心“縣城限高”出現“價格走高”也就能夠理解了。

“縣城限高”是好事情，但是如何把好事情辦好，還需要更多細化的措施。一方面，一定要讓地方告別“土地財政”依賴；另一方面，要做好監管工作，不讓 “縣城限高”成為開發商“房源緊張”的新賣點，要做好政策宣傳工作，讓老百姓對于“縣城限高”有正確的理解。

縣城就得有縣城的模樣，“縣城限高”是大勢所趨，此后的配套政策需要及時出臺。總之，實施“縣城限高”要防止“房價走高”。

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