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莫讓“縣城限高”成營(yíng)銷新賣點(diǎn)

2021-04-23 10:58:26 來(lái)源：

□郭元鵬

《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見（征求意見稿）》提出縣城新建住宅以6層為主、縣城新建住宅最高不超過(guò)18層的“限高”措施。對(duì)此，專家表示“限高”體現(xiàn)了對(duì)安全負(fù)責(zé)任的態(tài)度，有利于保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史風(fēng)貌。但是，不少市民擔(dān)心“限高”之后縣城房?jī)r(jià)會(huì)“走高”。

（4月22日《新華每日電訊》）

應(yīng)該說(shuō)，“縣城限高”是很理智的決策。一方面，這有利于保護(hù)歷史風(fēng)貌，讓“縣城看著還像縣城”，縣城確實(shí)沒(méi)有必要和大城市比“身高”。另一方面，這有利于確保市民的利益。比如，樓房高層的安全問(wèn)題，火災(zāi)防范問(wèn)題等。就縣城這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，消防設(shè)施、消防水平還有一定的局限性。還有就是高層樓房電梯的問(wèn)題，電梯需要更換的時(shí)候，資金就是不小的問(wèn)題。加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)，提高縣城建設(shè)水平，符合中央加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的部署要求，符合老百姓提高居住條件和環(huán)境品質(zhì)的需求。

不過(guò)，對(duì)于“縣城限高”老百姓也有擔(dān)心。不少人擔(dān)心因?yàn)椤翱h城限高”而引發(fā)“房?jī)r(jià)走高”。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，縣城“限高”不會(huì)推高房?jī)r(jià)，而且有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。他說(shuō)，房?jī)r(jià)變化主要取決于供求關(guān)系。從當(dāng)前供求關(guān)系來(lái)看，一二線城市人口流入，存在房?jī)r(jià)上漲壓力；而三四線城市庫(kù)存壓力較大，縣城“限高”不會(huì)推高房?jī)r(jià)。

雖然，理論上是這樣的道理。但是，具體到實(shí)踐中，就很可能變了味兒。事實(shí)上老百姓的擔(dān)心并非多余。在一些縣城，已經(jīng)有開發(fā)商將“縣城限高”當(dāng)成了促銷房產(chǎn)的賣點(diǎn)。比如，有的就說(shuō)“限高了”相同的土地蓋出的房子少了，價(jià)格自然會(huì)走高。一些地方還在推行“土地財(cái)政”的政策，土地出讓的價(jià)格還是在走高。盡管對(duì)于土地出讓價(jià)格，國(guó)家層面已經(jīng)進(jìn)行了約束，禁止出現(xiàn)所謂的“地王”，而實(shí)際上“地王”不斷被刷新高度。這種情況下，市民擔(dān)心“縣城限高”出現(xiàn)“價(jià)格走高”也就能夠理解了。

“縣城限高”是好事情，但是如何把好事情辦好，還需要更多細(xì)化的措施。一方面，一定要讓地方告別“土地財(cái)政”依賴；另一方面，要做好監(jiān)管工作，不讓 “縣城限高”成為開發(fā)商“房源緊張”的新賣點(diǎn)，要做好政策宣傳工作，讓老百姓對(duì)于“縣城限高”有正確的理解。

縣城就得有縣城的模樣，“縣城限高”是大勢(shì)所趨，此后的配套政策需要及時(shí)出臺(tái)。總之，實(shí)施“縣城限高”要防止“房?jī)r(jià)走高”。

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