南通主城區一二手房成交量明顯上升

5月20日，我市七部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出調整公積金貸款額度、下調銀行貸款利率、支持優質房地產企業提質增效等具體舉措。新政落地月余，房地產市場如何？記者進行了探訪。

新政落地，市區各樓盤推出利好政策

上月底，記者在市區萬科攬境售樓大廳內看到，新推出的房地產政策解讀展板被擺放在顯眼位置。“之前一直想買但沒下手，這次趕上了好時機。”市民許先生告訴記者，近期打算趁著好政策入手一套“剛需”。

“新政出臺以后，樓盤訪問量和成交量較新政之前提升30%~50%，客戶對于補貼、利率降低以及公積金貸款額度增加最為關注。”南通萬科營銷負責人文穎告訴記者，他能明顯感覺到客戶對于此次政策的認可度較高，看房意愿相比新政前更為積極。

而市區另一家受到關注的樓盤五龍云璟則是打出了20萬元定房保價的“承諾”：新政出臺后，購房者只需付20萬元定金，明年6月30日前付清首付款并辦理貸款則享受買貴退差價的保價政策，而針對老業主，該樓盤出臺了老帶新政策，老業主推薦成功享受免交4年物業費和2萬元現金獎勵。

“新政出臺以來，我們的商機增長20%，客源也增長10%，可出售的二手房新增報盤兩個月同期增長了50%。”據南通貝殼運營中心總監孟凡雪介紹，5月21日至6月20日，貝殼房屋成交量722套，二手房同期增長26%，新房同期增長60%，其中改善盤出手傾向較為明顯。

南通市住建局房地產市場監管處統計數據顯示，5月21日~6月20日，市區一手房銷售1100余套，銷量環比增加了近60%。主城區二手住房成交面積較新政出臺前也增加了近50%，二手房日均成交量保持在40余套，比新政出臺前增加49.54%。新政出臺后，一手房、二手房成交量都呈現出明顯的上升趨勢。

新政減輕購房壓力，保障剛需貸款需求

“公積金貸款額度提高了，首套房首付比例降為兩成，銀行貸款利率也下調了，這讓我買房輕松了不少?！痹敬蛩阗徣攵址康膭⑿【慕衲?月開始看房，起初并沒有考慮買新房。但新政出臺以后，劉小晶對比了前后政策變化，最終決定貸款購買位于南通創新區的萬科攬境118平方米的三居戶型。因為是首次首套購房，劉小晶首付只需付兩成，另外選擇了公積金加商業貸的組合貸款。而劉小晶憑著揚州大學碩士研究生學位，又能依據新政享受公積金貸款額度達到80萬元的政策。

據公積金管理中心副主任顧杰介紹，新政實施一個月以來，全市累計受理審批購買首套住房公積金貸款1157戶，貸款金額達5.66億元，較新政實施前一個月，分別提高了161.76%和217.98%，充分保障了剛性購房群體的貸款需求。劉小晶告訴記者，新政出臺之后，身邊的同事也陸續開始考慮買房自住或者置換改善生活條件。

“新政出臺以后，行里的住房貸款接單量較上月上漲了30%?！闭猩蹄y行南通分行零售信貸部負責人陸建國告訴記者，新政支持剛性和改善型購房信貸需求，為購房人輕松省錢。他以首套房30年貸款100萬元為例，“去年5月首套房貸利率5.2%，當前首套房貸利率4.25%，30年一共減少20多萬元利息，平均每月減少500多元利息，真正減輕了剛性和改善型購房者的還款負擔?！?/p>

堅守底線，促進房地產市場平穩健康發展

面對新情況、新挑戰，我市以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求等自住需求為著力點，出臺了一系列具體舉措。此次新政在堅持“房住不炒”主基調不變的情況下，調整住房公積金貸款額度及首付款比例，支持剛性和改善型購房信貸需求，既保障了居民的居住權，又提升了居民居住水平。

“近幾年我市房地產市場的整體成交情況顯示，當前我市居民對房地產質量的要求更高，也更加注重居住品質。”市住建局房地產市場監管處處長胥小華認為，房地產市場既不能過熱，也不能過冷。滿足居民的合理購房需求、促進市場的穩定是本輪新政的主要目的。下階段，市住建局將守牢“房住不炒”底線，進一步加強市場監測分析水平，有效防范和化解房地產市場風險，結合我市實際精準、科學調控，推動商品住房開發建設實現以優質地段、優質企業、優質產品，滿足老百姓合理住房需求的“三優一滿足”目標，促進我市房地產市場健康、平穩、高質量發展。

此外，對購房群眾關注度較高的購房獎補申領問題，市住建局、市自然資源和規劃局和市財政局正在籌備落實，近期將設立購房獎補受理窗口，陸續開展獎補申領審批和發放工作，確保將“福利”送達每一名購房者。

記者蔣嬌嬌 李慧

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