10月25日起，多家銀行批量調(diào)整存量房貸利率

萬眾矚目的存量個人住房貸款利率調(diào)整細(xì)則日前已相繼出爐。其中，國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行、農(nóng)商行陸續(xù)發(fā)布公告，明確將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整，對于符合條件的房貸利率都將調(diào)整至貸款市場報價利率（LPR）-30BP這一水平。存量個人住房貸款利率如何調(diào)整？調(diào)完之后房貸一個月能省多少錢？記者日前走訪多家銀行了解存量個人住房貸款利率具體調(diào)整情況。

多家銀行“定檔”25日批量調(diào)整

存量房貸利率下調(diào)進(jìn)入“倒計時”。12日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行，以及中信、廣發(fā)等銀行相繼發(fā)布公告表示，將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。其中多家銀行明確，將采用變更合同約定利率加點的方式進(jìn)行批量調(diào)整。

記者注意到，多家銀行公告顯示，對于當(dāng)前以LPR定價且為浮動利率的存量房貸，銀行將于2024年10月25日主動按調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則進(jìn)行貸款利率批量調(diào)整，無需客戶提出申請。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進(jìn)行調(diào)整。

值得關(guān)注的是，部分銀行還發(fā)出提示：個人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水平在LPR基礎(chǔ)上加點幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準(zhǔn)利率定價的貸款、固定利率貸款，不納入本次批量調(diào)整范圍內(nèi)。

非浮動利率貸款需要主動申請

此次調(diào)整值得注意的是，如果是以固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，則需要客戶主動申請轉(zhuǎn)換后再進(jìn)行批量調(diào)整，轉(zhuǎn)換后符合本次利率調(diào)整政策的，將于10月25日一并批量調(diào)整。且利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。

“最近來咨詢存量房貸利率調(diào)整的客戶特別多，詳情可關(guān)注我們銀行公眾號發(fā)布的官方信息。”記者從我市多家銀行了解到，對于調(diào)整范圍內(nèi)的固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，市民可以通過貸款服務(wù)銀行網(wǎng)點或是手機銀行App等渠道，將名下相應(yīng)貸款調(diào)整為LPR浮動利率貸款。

此外，需要特別提醒的是，對于需要申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶，不同銀行規(guī)定的申請截止日期有所差異。其中，工商銀行、中國銀行、交通銀行等定在10月24日，建設(shè)銀行、郵儲銀行等定在10月23日。同時，多家銀行表示，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信銀行以外人員的電話或短信。

最新LPR公布，省下更多房貸利息

此次利率調(diào)整，購房者最關(guān)注的問題便是能節(jié)省多少利息。此前，記者咨詢我市相關(guān)銀行了解到，此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，并不調(diào)整貸款重新定價日。在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下，調(diào)整后房貸利率則為3.55%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

事關(guān)存量房貸利率的好消息接踵而來。10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR（貸款市場報價利率）：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，分別較上月下降25個基點，這是今年以來LPR第三次下調(diào)，也是兩個品種LPR降幅最大的一次。

對于一般購房者來說，房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。這也意味著本次下調(diào)后，存量房貸利率最低將可下調(diào)為LPR3.6%-30BP，也就是存量房貸利率最低可至3.3%。LPR多次下調(diào)，疊加此次大部分銀行存量房貸利率的批量調(diào)整，將為購房者送上政策紅利，大大減輕還貸家庭的利息支出壓力。

記者 張水蘭