商鋪?zhàn)鈶舨唤蛔饨鹨膊唤环空k？法院判令支付租金、占用費(fèi)及違約金

商鋪?zhàn)饨o人家開烤肉店，租戶經(jīng)營半年后就開始賴租金，既不交租金也不交房，還不注銷或遷出營業(yè)執(zhí)照，房東怎么辦？記者12日了解到，崇川法院審理了這樣一起案件。

某公司與陳某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，將崇川區(qū)某項(xiàng)目商鋪出租給陳某用于經(jīng)營餐飲，租賃期限為4年。雙方在合同中對(duì)裝修免租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付期限、履約保證金及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，其中特別約定了延遲注銷證照的違約責(zé)任。合同簽訂后，陳某向該公司交納了相當(dāng)于租賃期內(nèi)起始月租金兩倍的款項(xiàng)計(jì)6984元作為履約保證金，公司按照約定向陳某交付租賃商鋪。陳某以租賃商鋪為注冊(cè)地登記設(shè)立某烤肉店，企業(yè)類型為個(gè)體工商戶。

烤肉店經(jīng)營半年后，陳某開始拖欠租金，某公司催要無果后訴至崇川法院，請(qǐng)求解除租賃合同、返還租賃商鋪，并支付欠付租金、免租期租金及違約金。因陳某遲遲未返還租賃商鋪，且其注冊(cè)的個(gè)體工商戶的經(jīng)營場(chǎng)所一直沒有從商鋪遷出，某公司另請(qǐng)求陳某承擔(dān)延遲注銷證照的違約責(zé)任。

崇川法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃人延遲支付租金，且在出租人請(qǐng)求在合理期限內(nèi)支付后仍不支付的，出租人可以解除合同。某公司直接以提起訴訟的方式依法主張解除合同，于法有據(jù)。合同解除后，陳某應(yīng)及時(shí)返還案涉商鋪并支付欠付租金及房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，免租期租金可依據(jù)實(shí)際租賃期限與約定租賃期限的比例折算，對(duì)于超過部分可按比例由陳某承擔(dān)。

法院認(rèn)為，租賃合同終止后，注銷租賃房屋項(xiàng)下注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照屬于承租人的附隨義務(wù)，但陳某一直未注銷或遷出營業(yè)執(zhí)照，且繼續(xù)經(jīng)營使用案涉房屋，確給該公司造成一定損失，應(yīng)予賠償。結(jié)合《商鋪?zhàn)赓U合同》關(guān)于延期注銷執(zhí)照的違約條款及對(duì)公司產(chǎn)生的實(shí)際影響等因素，法院酌定支持相關(guān)違約金1750元。一審判決后，雙方均未上訴，現(xiàn)已生效。

通訊員吳帥 徐振宇 記者王瑋麗